Ревизия начислений по отоплению за ноябрь 2016

Что случилось?

В ноябре 2016 были выставлены платежи с очень большим ОДН (общедомовые нужны) по отоплению. Совет дома обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить детализацию начислений. Управляющая компания пошла на встречу и передала нужные данные. Читать далее Ревизия начислений по отоплению за ноябрь 2016

Формы управления многоквартирным домом

Жилищное законодательство РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

  1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ).
  2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (20% домов);
  3. Управление управляющей компанией (УК) (80% домов).

Читать далее Формы управления многоквартирным домом

Начало работы новой управляющей компании ООО «Конми»

Что случилось?

С 05.12.2015 домом управляет ООО «КОНМИ» на основании решения собрания собственников Протокол от 01.09.2015. Процедура проведения собрания была проверена ГЖИ — все в рамках закона.

Контакты

Круглосуточный телефон диспетчера +7 495 580 8528 (+7 903 133 8863)
Офис Одинцово ул.Белорусская 10 помещение 585 (6 подъезд 1 этаж)
Сайт http://konmi.ru/
Электронная почта UKKONMI@gmail.com Читать далее Начало работы новой управляющей компании ООО «Конми»

Таинственное заочное собрание собственников по инициативе собственника квартиры 92 от 12.11.2015 (выбор УК)

Что произошло?

11.11.2015 прошло таинственное очное внеочередное общее собрание собственников по инициативе собственника квартиры №92. С 12.11.2015 по 15.12.2015 стартовало заочное внеочередное собрание собственников.

Уведомления собственники в установленным законом виде не получали, поэтому собрание изначально можно считать незаконным. Совет Дома в собрании не участвует. Читать далее Таинственное заочное собрание собственников по инициативе собственника квартиры 92 от 12.11.2015 (выбор УК)

Отмена конкурса на отбор управляющей компании для Белорусской 10 инициированный администрацией Одинцово

Что произошло?

Ранее администрация Одинцово инициировала Конкурс на отбор управляющей компании для Белорусской 10, а 02.09.2015 она его отменила.
Причина отмены: Постановление от 02.09.2015 г. № 632 администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области. Это постановление результат жалобы ООО «УК Одинцовский парк» в ФАС см. Жалоба 11708 от 26.08.2015.

Обновление: Жалоба ООО «УК Одинцовский парк» в ФАС признана необоснованной см. Ответ от ФАС.

Текст жалобы ниже.

Читать далее Отмена конкурса на отбор управляющей компании для Белорусской 10 инициированный администрацией Одинцово

Результат заочного собрания собственников по инициативе Банка Москвы от 01.09.2015 (Смена УК)

Что произошло?

«25» июля 2015 г. по «25» августа 2015 г. было проведено заочное собрание собственников по инициативе Банка Москвы (собственник 364-х квартир).
Ниже представлена копия протокола.

Читать далее Результат заочного собрания собственников по инициативе Банка Москвы от 01.09.2015 (Смена УК)

Сравнение ставки «Содержание и ремонт» разных управляющих компаний

Что происходит?

По нашему дому происходит много сразу несколько событий, которые скорее всего приведут к смене управляющей компании и соответственно тарифов на содержание и ремонт дома.

  1. Судебное разбирательство по обжалованию протокола от 03.01.2015. Подробнее в статье «Новость №1. Подано Исковое заявление о признании протокола и решения общего собрания от 03.01.2015 недействительным»;
  2. Конкурс администрации. Подробности в статье «Конкурс на отбор управляющей компании для Белорусской 10 инициированный администрацией Одинцово»;
  3. Заочное собрание собственников. Подробнее в статье «Заочное собрание собственников по инициативе Банка Москвы»;

Как от этого зависит сумма моей квартплаты?

Все очень просто, в платежке есть статья расхода зависящая от управляющей компании (УК) и прописанная в договоре собственника с УК — это «Содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме (МКД)». Если тариф умножить на общее количество квадратных метром вашей квартиры, то получим ежемесячный платеж по данной статье.

Пример для двухкомнатной квартиры (67.8 м2) относительно текущего состояния по тарифам: Читать далее Сравнение ставки «Содержание и ремонт» разных управляющих компаний

На сколько можно уменьшить кварплату?

В статье «Надо ли платить за коммунальные услуги?» было рассказано о том, что собственник обязан платить коммунальные платежи.

Управляющая компания ООО «УК Одинцовский парк» и застройщик ОАО «Гратис»  не выполняют своих обязательств и если вы собрали доказательства об неоказании услуги, то вы должны потребовать произвести перерасчет. В статье «Как жаловаться на некачественное оказание услуг?» было указано как правильно зафиксировать факт неоказания услуги.

На текущий момент инициативной группой зафиксированы следующие случай неоказания услуг и суммы перерасчета (например дан для двухкомнатной квартиры площадью P=67.8 м2): Читать далее На сколько можно уменьшить кварплату?

Заочное собрание собственников по инициативе Банка Москвы от 25.08.2015 (смена УК)

Что произошло?

С «25» июля 2015 г. по «25» августа 2015 г. проводится внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования по тем же вопросам повестки дня.

Напомним, что 23/07/2015 в 12:00 и 24/07/2015 было проведено очное собрание собственников по инициативе Банка Москвы. Собрание не набрало кворума (более 50% голосов). Пришло всего 7 жителей и один представитель ОАО «Банка Москвы». Подробее можно почитать в статье «Очное собрание собственников по инициативе Банка Москвы».

За что голосуем?

Важных вопросов всего два:

  1. Избрание управляющей организации ООО «КОНМИ».
  2. Избрание членов и председателя Совета дома на срок 3 (три) года.

Читать далее Заочное собрание собственников по инициативе Банка Москвы от 25.08.2015 (смена УК)

Конкурс на отбор управляющей компании для Белорусской 10 инициированный администрацией Одинцово

Что за конкурс?

Это процедура выбора управляющей компании без участия собственников дома. Регламент описан в Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Где посмотреть информацию по конкурсу?

На «Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов» http://www.torgi.gov.ru/.
Вот конкурс по нашему дому.

Кратко:

  • Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения — 35,75 руб. за метр Изменена на 37,91;
  • Конкурсная документация со списком услуг
  • Даты начала и окончания (подведения итогов конкурса 11.08.2015 Изменена на 27.08.2015)
  • Срок заключаемый с УК — 3 года с правом пролонгации
  • Шаблон договора с управляющей компанией от администрации г.Одинцово

Читать далее Конкурс на отбор управляющей компании для Белорусской 10 инициированный администрацией Одинцово