Ревизия №3 Проверка начислений отопления с май по октябрь 2017

(период проведения 12.10.2017 – 20.12.2017)

Состав комиссии:
Валиев Эмиль,
Потапов Евгений,
Привалов Олег,
Рожкова Елена,
Сысоева Юля.

 

  • Исходные данные

 

    1. Период проверки: с мая 2017 по октябрь 2017
    2. Протоколы снятия показаний с общедомового счетчика тепла (разбивка потребления по суткам за полный месяц)
    3. Счета на оплату тепла
    4. Счета на оплату электричества (кроме сентября 2017)
    5. Выгрузка из 1С с разбивкой статей по каждой квартире
    6. Данные с площадью квартир
    7. Тариф отопление в мае и июне 2017 равен 2061,94, далее составляет 2136,39 руб./Гкал
    8. Тариф на электричество в мае и июне 2017 равен T1(день)=3.87 руб/кВт и T2 (ночь)=1.37 руб/кВт, далее T1(день)=4.06 руб/кВт и T2 (ночь)=1.46 руб/кВт
    9. Изменение законодательства, введение с 01.01.2017 норматива на ОДН (расход на общедомовые нужны по все ресурсам (кроме отопления) не может превышать норматив потребления установленный субъектом РФ )
    10. Нормативы ОДН до 01.06.2017 указаны в Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 20 октября 2016 года N 200-РВ http://docs.cntd.ru/document/456022723
    11. Нормативы ОДН с 01.06.2017 указаны в Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 22 мая 2017 года N 63-РВ http://docs.cntd.ru/document/456070506

Данные запрошенные, но не полученные от УК:

      1. Кол-во прописанных человек по каждой квартире (для проверки начисления норматива по подогреву ГВС)
      2. Выгрузка показаний, переданных через личный кабинет (показания ИПУ: отопление, горячая вода)

 

  • Выявленные нарушения

 

      1. Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии, ГВС (подогрев), ХВС и водоотведению с 01.01.2017 рассчитывается согласно площади МОП (мест общего пользования, без учета чердака и подвала). Управляющая компания применила площадь МОП равную 20 734.4 м2, а должна была применить площадь за вычетом технических помещений равную 12 349.83 м2. Тем самым собственникам на 70% были увеличены платежи по ОДН всех ресурсов (кроме отопление)
      2. В октябре 2017 в платежный документ в статью перерасчет по ОДН отоплению начислено 990 115.74 рублей за летний период с мая по сентябрь 2017. Фактически отопление дома и квартир не производилось, вся тепловая энергия от котельной шла на подогрев холодной воды до горячей. Разница между показаниями общедомового прибора учета тепла и тепла полученного по показаниям всех индивидуальных счетчиков ГВС дает ОДН на подогрев ХВС до ГВС, который имеет предельный норматив, при этом норматив на подогрев уже был начислен ранее за весь летний период. То есть вся сумма перерасчета выставленная собственникам должна быть отнесена на затраты управляющей компании и возвращена собственникам.
      3. Норматив на ОДН по электроэнергии Министерством ЖКХ МО установлен одной цифрой, а в нашем доме установлены двух тарифные общедомовые счетчики учета электроэнергии (день\ночь). Управляющая компания ООО «Конми», применяет произвольное деление объемов по тарифам T1 (день) и T2 (ночь), которое не соответствует реальному распределению потреблению по тарифам. Собственникам начисляется больший объем ОДН по T1 за счет уменьшенного объема T2, что при существенной разницы тарифов T1(день)=4.06 руб/кВт и T2 (ночь)=1.46 руб/кВт приводит к завышению суммы начислений для собственников.

 

  • Выводы

 

С 01.01.2017 существенно изменилась ситуация с отнесением расходов на общедомовые нужды, а именно введены предельные объемы потребления (нормативы) на ОДН и нормативы стали более приближены к реальному потреблению ОДН по региону. Всё превышение потребления ОДН над нормативами теперь должна оплачивать управляющая компания и она становиться напрямую заинтересована в проведении мероприятий по сокращению потребления ОДН. Ранее неэффективный учет показаний ИПУ, сбои работы ИПУ, большие теплопотери в системе, отсутствие энергосбережения по нашему дому и тд, пропорционально распределялись среди собственников жилья в виде ОДН.

Менеджеры ООО «Конми» в течении 2017 года фактически не проводили мероприятий по уменьшению ОДН и с помощью манипуляций с расчетами переложили большую часть затрат на собственников. Руководству ООО «Конми» предложено устранить выявленные нарушения и вернуть собственникам излишне уплаченные суммы за ОДН.

Автор

Аватар

Технический администратор

Технический администратор

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.