Анализ затрат электроэнергии на общедомовые нужды

Какой норматив на ОДН в 2017 году?

Начиная с 01.06.2017 на электричество установлен норматив 2,88 кВт/час в месяц на площадь мест общего пользования (МОП). Собственники не могут платить за ОДН электричества больше норматива. Если фактическое потребление меньше норматива, но собственники платят за фактическое потребление (согласно разъяснению Минстроя).

Формула расчета ОДН электричества за месяц:
Норматив * площадь МОП.
Итого для нашего дома максимальный ОДН равен 2,88*20 743=59 517 кВт в месяц.

Из чего состоит ОДН электричества

ОДН получается как объем полученного по общедомовому счетчику минус объем всех показаний индивидуальных счетчиков всех жилых и нежилых помещений. В ОДН электричества попадает потребление всего общедомового оборудования (лифты, освещение, вытяжка и тп), а так же объем неучтенных потребителей (неработающие счетчики и несанкционированные подключения).

От управляющей компании не удалось получить полноценного отчета о составе ОДН по электричеству. Поэтому была составлена очень примерная картина потребления по нашему дому на основе номинальной мощности оборудования и примерном количестве.

Какое фактическое потребление ОДН ээ нашего дома?

По данным полученным от управляющей компании, объем фактического ОДН ээ представлено в таблице.

Период потребления ОДН ээ T1+T2,
кВт в месяц
Максимальный норматив,
кВт в месяц
Превышение, которое оплачивает УК,
кВт в месяц
январь 2017 85 756 59 715 26 041
февраль 2017  нет данных 59 715 нет данных
март 2017 102 451 59 715 42 736
апрель 2017 119 660 59 715 59 945
май 2017 104 485 59 715 44 770
июнь 2017 156 091 59 715 96 376
июль 2017 72 291 59 715 12 576
август 2017 65 773 59 715 6 058
сентябрь 2017  нет данных 59 715 нет данных
октябрь 2017 85 808 59 715 26 093
Итого 314 594

Действительно УК платит за превышение?

По выставленным платежкам собственникам видно, что управляющая компания выставляет собственникам не больше норматива*. То есть она должна покрывать превышения фактического ОДН над норматива из своей прибыли**.

* Есть определенная хитрость, с помощью которой УК несколько снижает свои издержки и перекладывает их на собственников. Норматив задан без учета деления потребления электричества на двухтарифные общедомовые счетчики и по правилам выставлять ОДН надо так же по двум тарифам (T1 день и T2 ночь). Одну сумму норматива 59 715 кВт надо разнести по двум тарифам Т1 и Т2. И конечно, хитрицы из УК, ставят пропорцию разнесения выгодные для УК, то есть они по максимуму ставят норматив на самый дорогой тарифа — Т1 день.
Для наглядности пример: пусть поставщик поставил за месяц объем 89715 кВт,  «Т1 день» равно 69715 кВт, а «T2 ночь» равно 20000 кВт. Суммарно 89715, что больше норматива 59715 на 30000. Что делает УК она собственникам вставляет T1 59715 кВт и T2 0 кВт, остаток по T1 10000 кВт и T2 20000 кВт УК оплачивает сама. Что в деньгах: 10000*4,06+20000*1,46=69800 рублей. Если бы распределение было в пропорции реального потребления T1 и T2, которое составляет примерно 2,5 к 1. То УК бы заплатила из своего бюджета больше по Т1 и меньше по Т2, что из-за более высокой стоимости Т1 приводит к большим потерям УК.

** Конечно можно догадываться, что УК компенсирует затраты на превышение не из прибыли, а из других статей, ухудшая их качество.

Автор

Аватар

Технический администратор

Технический администратор

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.